Топ-10 премиальных строящихся домов Москвы в 2026 году
К началу 2026 года рынок премиальной и делюкс-новостройки в Москве оказался в редкой для себя точке: на активной экспозиции одновременно держатся больше двух десятков сильных проектов. Десять лет назад такого выбора не было; пять лет назад — тоже. Каждый второй застройщик в этом сегменте сегодня позиционирует свой объект как трофейный и уникальный, и разобраться, кто из них прав, без системного взгляда практически невозможно.
Ashtons International Realty подготовил обзор десяти элитных жилых комплексов, которые раскрывают имена лучших премиальных проектов, чтобы дать нашим клиента важные критерии при выборе квартиры: по каким параметрам сравнивать, чего ожидать от каждого ЖК, кому какой формат подходит и что будет “в цене” в стратегической перспективе.
1. Премиум с акцентом на wellness
Спортивный комплекс «Лужники» и прилегающая к нему территория Хамовников сегодня официально признаны главным, самым масштабным и бескомпромиссным wellness-кластером Москвы.
ЖК Luzhniki Collection - это самый масштабный и концептуальный проект делюкс-класса с фокусом на здоровье и уединение в этой локации от инвестиционной группы «Абсолют». Внутри комплекса создается собственная велнес-инфраструктура мирового уровня, доступная только резидентам. Центральное место занимает грандиозный спа-комплекс с термальными зонами, студиями йоги, пилатеса и персонального тренинга.
12 клубных домов расположены на первой линии Лужнецкой набережной и окружены приватным парком площадью 8 гектаров с ландшафтными садами, теневыми навесами для медитаций и спортивными маршрутами. Дома имеют плавные, текучие формы, напоминающие изгибы реки. Стены украшают полированные и шлифованные плиты серебристого известняка, а также редкие сорта черного, серого и глубокого коричневого гранита. Элементы фасадов выполнены в благородных золотых и бронзовых оттенках.
В квартале реализовано редкое премиальное решение Drop-off — резиденты подъезжают на автомобиле непосредственно к парадным входам каждого дома под перекрытие подиума, как в пятизвездочных отелях
Порог входа начинается в среднем от 80–90 млн рублей за компактные форматы и превышает 450–600 млн рублей за видовые резиденции.
2. Клубный дом в историческом центре
Эталон элитной Москвы — коллекция элитных особняков «Ильинка 3/8» - проект, который официально признан самым близким к Кремлю жилым комплексом Москвы. Он расположен всего в 160 метрах от Красной площади.
Проект сочетает в себе историю XIX века, а именно 3 особняка, которые были частью знаменитых «Тёплых торговых рядов» архитектора Александра Никитина, а также 4 современных особняка в неорусском стиле, которые создаются известным архитектурным бюро Kleinewelt Architekten. Белокаменные фасады, панорамное остекление, французские блаконы, дерево, латунь.
Проект сочетает в себе практически все критерии выбора самых взыскательных покупателей:
Камерность: около 60 лотов, ведь часть клиентов покупают квартиры под объединение или целый особняк.
Инфраструктура Clubhouse: закрытый внутренний двор-сад изолирован от прохожих. Для резидентов создана круглосуточная зона Fit Lab (фитнес-зал) и премиальная гостиная Lounge с лобби-баром.
Сервис и комфорт: проект будет функционировать по стандарту пятизвездочного отеля. Служба комфорта Sminex берет на себя полное обслуживание лотов: от профессионального клининга и кейтеринга до присмотра за недвижимостью и полива растений в периоды отсутствия хозяев.
Цены на лоты в этом проекте стартуют от 106 млн рублей за компактные форматы и превышают 1 млрд рублей за топовые видовые резиденции
3. Премиальный небоскрёб в деловом центре
Премиальный жилой комплекс AURUS Residences («Аурус Резиденции») от девелопера «Страна Девелопмент». Это флагманский проект, который будет самым высоким жилым небоскребом в России и Европе.
Архитектурную концепцию комплекса разработало ведущее российское бюро APEX: пластическая трансформация башен от прямоугольных форм высотных башен до массивный парящих консолей, массивный 6-этажный стилобат, концепция интеллектуальной художественной подсветки для создания эффекта “звездного неба”.
Особенностью проекта является эксплуатируемая кровля стилобата, где на высоте 28-30 метров будет расположен инфинити-бассейн (море) площадью 1,5 тысячи кв. м с пляжной зоной отдыха и системой, имитирующей морской прибой. Также резидентов ЖК будет окружать 5000 кв. м природы знаменитого заповедника ЮНЕСКО, детская пещера, смотровая площадка с гамаками и барбекю-зоны с профессиональными грилями.
Проектом предусмотрено 1774 квартиры и более 150 уникальных вариантов планировок (от эргономичных студий площадью 31 кв. м до трофейных пентхаусов). На текущем этапе продаж цены стартуют примерно от 35–38,7 млн рублей за компактные лоты.
4. Делюкс-квартал на бывшей промышленной территории
Это роскошный премиум-квартал Life Time («Лайф Тайм») от девелопера Sminex. Этот масштабный проект строится на Пресне (ЦАО, ул. Сергея Макеева) в рамках масштабного редевелопмента бывшей промышленной территории.
Концепцию комплекса разработало культовое бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Фасады элегантных башен выполнены из ультрапрозрачного стекла и латуни. Дома буквально «растворяются» в небе. На придомовой территории 1,8 га будет организован всесезонный двор-парк с искусственными водоёмами, собственным ручьём, сухим фонтаном, зонами для воркаута и уединёнными «зелёными кабинетами» со встроенной мягкой мебелью.
Внутри квартала будет построено отдельно стоящее здание, где для жителей компекса будут оборудованы:
- Fit Lab: премиальный фитнес-клуб с 25-метровым плавательным бассейном, зоной спа, сауной и хаммамом.
- Friend’s Lab: двухэтажная общественная гостиная с открытой террасой для встреч и работы.
- Kid’s Lab: крупная детская игровая комната внутри и развивающий уличный городок площадью 1100 кв. м с искусственными холмами и гротами.
5. Реконструкция исторического здания
Формат редкий, но один из самых ценных. Клубный дом Quartier d’Or («Золотой квартал») от девелопера RARITECO — это строящийся в Замоскворечье (ЦАО) камерный комплекс ультрапремиального сегмента (De Luxe). Квартал строится с интеграцией и восстановлением исторического облика и элементов окружающего ансамбля старинных замоскворецких усадеб. Проект воссоздает атмосферу классических французских резиденций (стиль Art de Vivre). Здесь строятся три малоэтажных корпуса всего на 70 апартаментов.
Стены облицовывают редким натуральным португальским известняком благородного оттенка Beige Royal с микропримесями кварца, благодаря чему фасады будут мягко мерцать на солнце. Кованые декоративные элементы и французские балконы создаются вручную по эскизам французских художников. Во внутреннем приватном дворе площадью 1 га разобьют ландшафтный парк, центром которого станут каскадный водопад, пряная зеленая пирамида, редкие виды растений и дизайнерские арт-объекты.
Комплекс расположен по строительному адресу: ул. Большая Татарская, вл. 21 / Озерковский переулок (всего в 1 км от Кремля и в шаговой доступности от Третьяковской галереи.
Официальный ценовой диапазон за квадратный метр составляет от 1 750 000 до 1 800 000 рублей.
6. Виллы с частной территорией
Cameo Moscow Villas - это уникальный и редкий в своем роде комплекс в центре Москвы, состоящий не из квартир, а исключительно из 6 отдельно стоящих городских вилл класса De Luxe. Проект полностью завершен и сдан.
Концепцию разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Фасады облицованы светлым юрским мрамором, а огромные арочные окна высотой 3,76 метра придают виллам сходство с тосканскими загородными резиденциями. Каждая вилла площадью около 300–450 кв. м имеет собственный приватный сад (патио) перед входом, скрытый от переулка, а также просторную эксплуатируемую террасу на крыше для барбекю.
Стоимость отдельных вилл в открытых и закрытых продажах варьируется от 450 млн до 850 млн рублей.
В связи с особой редкостью данного формата в данной категории слдует указать еще на один уникальный проект в Москве – это «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» (Орлово-Давыдовский переулок, вл. 2А) от девелопера Sminex.
Закрытая территория включает 4 отдельных исторических здания общей площадью 4700 кв. метров, которые соединены между собой единой подземной галереей: основной дом площадью 2218 кв. м. (4-этажная жилая резиденция с собственным лифтом, потолками до 5,5 метров, роскошной террасой и полноценной спа-зоной с индивидуальным бассейном), дом приёмов площадью 1218 кв. м., гостевой дом площадью 707 кв. м., дом для персонала площадью 561 кв. м. Фасады особняков украшают подлинные, чудом уцелевшие и бережно восстановленные иконы святых Ольги и Пантелеимона, которые были выполнены из золотой смальты мастерами на острове Мурано в Венеции.
Огромный всесезонный ландшафтный парк, 3 чаши бассейнов в подземном пространстве усадьбы, самая передовая инженерия.
7. Клубный дом на набережной
Набережные Москва-реки — невосполнимый ресурс. ЖК «Бадаевский» от девелопера Capital Group — это, пожалуй, самый авангардный и обсуждаемый проект класса De Luxe на набережной Москвы-реки.
Швейцарское архитектурное бюро Herzog & de Meuron разработало проект на основе концепции редевелопмента территории бывшего Бадаевского пивоваренного завода и решило “поднять квартиры в воздух”. Жилые корпуса приподняты над землей на 35 метров на 189 стройных стальных колоннах. Панорамные виды на Набережную Тараса Шевченко, «Москва-Сити» и гостиницу «Украина» открываются сразу с первого жилого уровня. На самых верхних уровнях парящих корпусов запроектированы индивидуальные виллы площадью от 250 кв. м. Они имеют собственные приватные сады на крыше, террасы, зоны для установки индивидуальных саун и бассейнов. К каждой вилле ведет отдельный лифт из трехуровневого подземного паркинга.
Для жильцов будет организован ландшафтный парк площадью 4 Га в виде дикого хвойно-лиственного леса.
Цена за квадратный метр в проекте начинается в среднем от 1,5 млн. руб.
8. Дом с авторской архитектурой
И это премиальный клубный дом D’ORO MILLE («Доро Милле»), название которого обыгрывает его расположение в историческом районе Дорогомилово. Этот проект — ярчайший пример авторской неоклассической архитектуры. Его визуальная концепция построена на стыке итальянского неоимпериализма и испанского неомодерна.
Фасад из 343 белоснежных арок – это главный авторский элемент 14-этажного дома.
Проектированием закрытой внутренней территории занимается одно из лучших ландшафтных бюро России — Wowhaus. Зеленый оазис в 5 минутах пешком от Киевской.
Цена на проекте начинаются ориентировочно от 950 тыс руб. за кв.м.
9. Семейный клубный дом в ближнем центре
Клубный город-парк «Фрунзенская набережная» (от девелопера Sminex) не просто подходит под эту категорию, а считается абсолютным эталоном и главным флагманом понятия «семейный клубный дом в ближнем центре».
Чем проект уникален для семейной жизни?
- Собственный парк площадью 3,1 Га. Застройщик отдал 70% всей площади под закрытый, скрытый за парадной сталинской застройкой витражный парк с вековыми соснами, цветниками, водоемами и террасами у воды. Дети могут безопасно гулять часами, полностью изолированные от шума и дорог мегаполиса.
- Большой детский городок Kid’s Lab: Для юных резидентов создается масштабный развивающий игровой городок - уличная площадка площадью 600 кв. метров и круглогодичный закрытый игровой клуб внутри здания.
- Инфраструктурный центр Clubhouse: это отдельно стоящий исторический особняк на территории парка, переоборудованный исключительно под нужды жильцов. Внутри развернута экосистема для родителей и детей: полноценный технологичный фитнес-центр с 25-метровым плавательным бассейном и спа-зоной, клубная гостиная с террасой, зонами для коворкинга, отдыха и добрососедского общения
Цены на квартиры на первичном рынке сейчас начинаются в среднем от 139,5 млн рублей за минимальные планировочные решения.
10. Камерный проект во «второй линии»
Клубный дом К7/11 («Климашкина 7/11») от девелопера MR Group - это строящийся в глубине Пресненского района (ЦАО) камерный семейный дом класса De Luxe.
Архитектурная концепция проекта построена вокруг бережного сохранения и реставрации подлинного кирпичного фасада старинного особняка XIX века, который буквально «вживлен» в новое современное монолитное здание. Новое строительство облицовывается элитным клинкерным кирпичом ручной формовки и латунью.
Для жильцов дома спроектирвоан тихий закрытый зеленый двор со злаковыми травами, декоративными кустарниками и лаундж-зонами.
В 7-этажном доме запроектировано всего 46 резиденций. На лестничных площадках располагается от 2 до 4 квартир
Средняя стоимость квадратного метра в проекте составляет около 2,2–2,5 млн рублей
Что мы рекомендуем
Ashtons International Realty работает со всеми ведущими девелоперами элитного сегмента Москвы. Это даёт нам и доступ к лотам, и переговорную позицию, и возможность глубоко анализировать каждый проект под конкретный сценарий клиента.
Не останавливайтесь на первом проекте, который понравился. Посмотрите 6–10 ключевых предложений сегмента, сравните по локации, девелоперу, инженерии, общественным пространствам, ценовой политике. Это базовая концепция due diligence — без неё невозможно принять решение.
Ashtons International Realty сопровождает клиентов на всех этапах: выбор проекта, структурирование сделки, взаимодействие с девелопером, контроль строительства, приёмка квартиры, передача в эксплуатацию, дальнейшее управление арендой или продажа. Рынок 2026 года даёт исключительные возможности — задача в том, чтобы их грамотно реализовать с помощью профессионалов Ashtons International Realty.
